Crop Share Lease Das Unterscheidungsmerkmal eines Pachtvertrags mit Kulturanteil ist, dass der Eigentümer einen Anteil an der Ernte und USDA-Zahlungen als Rendite für die verwendeten Landressourcen erhält. In Iowa ist eine typische Abteilung für Mais und Sojabohnen für den Vermieter, die Hälfte des Getreides zu erhalten. Eine Variante ist ein 50-50 Crop Share Leasing mit einer kleinen Barzahlung, um einen Teil der Start-wein-Technologiegebühren oder reduzierte Bodenbearbeitung auszugleichen. In anderen Regionen, in denen die Werte für Ackerland niedriger sind, kann der Eigentümer nur 25 oder 30 Prozent der Ernte erhalten. Der Anteil des Eigentümers an einer Heuernte variiert je nachdem, wie die Kosten für die Herstellung der Aussaat aufgeteilt wurden. In einigen Fällen zahlt der Mieter eine Barmiete für Weideland oder Heu. Für eine gute Gruppe von Gebäuden oder Getreidelagern kann eine separate Mietgebühr anfallen. In der Regel verlängert sich ein Mietvertrag automatisch, nachdem jeder 30-Tage-Zeitraum abgelaufen ist. Keine der Parteien kann die Bedingungen des Vertrags bis zum Ablauf des Mietvertrags ändern, es sei denn, beide Parteien stimmen der Änderung zu. Wenn Ihre “Vermietung” ist eigentlich der Verkauf einer Ernte, in der Regel Gras, für weniger als ein Jahr, dann sollten Sie eine Gewinn -prendre Vereinbarung wie Weidevereinbarung verwenden. Wenn Sie Ihr Land von Jahr zu Jahr für die Beweidung lassen möchten, gelten die normalen Regeln.

Sie können entweder einen einfachen Weidescheinvertrag (ohne geschäftliche oder landwirtschaftliche Nutzung) oder besser einen Mietvertrag verwenden. “Brillant. Ich bin Net Lawman sehr dankbar. Ihr Servicestandard ist unvergleichbar. Ich würde jede Person oder Organisation dem Net Lawman dringend empfehlen.” Einige Vereinbarungen zahlen dem benutzerdefinierten Betreiber einen Bonus für die Erfüllung bestimmter Pflanzdatums- oder Ertragsziele. Andere sehen vor, dass der Betreiber statt einer Barzahlung einen Prozentsatz der Ernte erhält, in der Regel zwischen 20 und 25 Prozent. Dies wird manchmal als “Netto-Aktienleasing” bezeichnet. Wenn der benutzerdefinierte Betreiber die Verantwortung für den Kauf und die Lieferung von Pflanzlichen Vorleistungen übernimmt, ist die Barzahlung oder der Anteil der Kultur in der Regel höher. Veröffentlichung FM 1823 (AgDM A3-15), Custom Farming: an Alternative to Leasing hat mehr Details. Im Rahmen eines Barmietleasings werden die Betriebsmittelin in der Regel an den Betreiber gezahlt, da dies die Person ist, die das Risiko trägt.